В мире, где экономические ситуация постоянно меняется, Турция продолжает привлекать внимание инвесторов своими уникальными характеристиками и потенциалом для получения дохода. Далее мы рассмотрим ключевые причины, почему сейчас самое время инвестировать в Турцию и особенно в её рынок недвижимости.
1- Активный рынок недвижимости, не зависящий от иностранных инвесторов.
С 2013 по 2023 годы доля сделок с иностранными инвесторами не превышала 4,5% (на пике в 2022 году) от общего объема продаж. Рынок имеет сильную внутреннюю поддержку и демонстрирует здоровый спрос со стороны местного населения. Это означает, что инвестиции будут менее подвержены колебаниям, вызванным внешними факторами или изменениями в потоке международных инвестиций.
Количество проданных объектов жилой недвижимости иностранцам по годам.
2- Международные рейтинговые агентства и крупные иностранные инвесторы уверены в развитии и укреплении экономики Турции.
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings улучшило прогноз по росту ВВП страны на 2024 год до 2,8% и ожидает увеличения до 3,1% в 2025 году. Аналогично, агентство Moody’s предвидит рост экономики Турции на 2,5% в 2024 году и 3% в 2025 году.
Значительный интерес к вложениям в экономику Турции проявляют ведущие международные инвесторы. Турция и ОАЭ планируют увеличение товарооборота до $40 миллиардов за пять лет, при этом ОАЭ уже инвестировали $5 миллиардов и создали фонд на $10 миллиардов для развития Турции. Alibaba Group Holding Ltd, крупный игрок в электронной коммерции из Китая, также анонсировал инвестиции в размере $2 миллиарда, уже вложив через Trendyol в Турцию $1,4 миллиарда.
3- Стоимость недвижимости в Турции ниже, чем в Европе.
Важно учитывать, что даже при одинаковом бюджете такие показатели, как класс объекта, обширность инфраструктуры в комплексе, местоположение и возраст дома у турецкой недвижимости будут гораздо привлекательнее, чем у европейской. Курортная недвижимость Турции зачастую располагает инфраструктурой пятизвездочного отеля. Виллы на побережье в Турции стоят значительно дешевле сравнительно аналогичной недвижимости в странах ЕС.
4- Невысокая налоговая нагрузка при приобретении недвижимости.
В Турции налог на приобретение недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налог — 0,1-0,6% в зависимости от типа и расположения недвижимости. Для сравнения в Испании налог на передачу права собственности (ITP) для покупателей вторичного жилья колеблется от 6% до 10%, в зависимости от региона. Для новостроек дополнительно взимается НДС (IVA) в размере 10% стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) варьируется 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости в зависимости от муниципалитета.
5- Процедура инвестирования в турецкую недвижимость привлекает простотой процесса.
А также минимальным пакетом документов для инвестора и отсутствием требований к раскрытию источника происхождения денежных средств.
6- Пассивный доход.
Инвесторы могут ожидать годовой доход от аренды жилой недвижимости в Турции в диапазоне 5-10% в зависимости от местоположения и популярности объекта. В прибрежных зонах в пиковый сезон доходность возрастает, тогда как в менее востребованных районах она может снижаться.
7- Возможность получить ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости.
Турция — одно из немногих государств, где покупка недвижимости является инструментом легализации. Порог входа для ВНЖ по праву собственности — от $200.000 кадастровой стоимости объекта. Порог входа для получение турецкого гражданства за инвестиции составляет $400.000 кадастровой стоимости недвижимости (данные на первый квартал 2024 года). Среди европейских стран подобная программа доступна лишь на Мальте, где порог входа — от $690.000.
Привлекательная особенность турецкой программы в том, что инвестиции в недвижимость для получения гражданства — возвратные. Через 3 года недвижимость можно перепродать и заработать на стабильно-высоком росте цен на жилье в Турции.
Другое неоспоримое преимущество Турецкой Республики — нейтралитет страны в политических вопросах и лояльное отношение к инвесторам из разных стран.
8- Инвестиции в турецкую недвижимость прибыльны за счет высокой динамики роста цен на жилье в стране.
При мировой инфляции вложения в недвижимость — самый действенный способ сохранения капитала и его покупательной способности.
За период 2020-2023 год рост цен на недвижимость в Турции превысил средний мировой уровень: сектор коммерческой недвижимости показал значительный рост с 208 до 300 млрд.$ — 44%.
Сектор жилой недвижимости в Турции по состоянию на сентябрь 2023 года показал рост на 109% в годовом исчислении.
9- Мягкий климат и выгодное географическое расположение.
Длительный туристический сезон, который возможен благодаря мягкому климату, а также стратегическое расположение между Европой и Азией, обеспечивающее удобную логистику, делают Турцию идеальным местом для жизни, отдыха и бизнеса, привлекая арендаторов и туристов круглый год.
10- Гарантированный ежегодный отдых, который обходится гораздо выгоднее отельного.
Владение недвижимостью на Средиземноморском побережье Турции предлагает семье из четырех человек возможность наслаждаться более длительным и экономически выгодным отдыхом по сравнению с пребыванием в отеле.
За сумму, потраченную семьей на 9 дней в четырехзвездочном отеле до начала сезона (€5000), можно обеспечить разнообразный и комфортный отдых в собственной квартире на месяц, с возможностью увеличения до трех месяцев без потери качества, благодаря доступу к богатой инфраструктуре современных турецких жилых комплексов (СПА и фитнес центры, спортивные корты, детские площадки, кинотеатры и проч.)
Отдых в собственной квартире на побережье Турции существенно превосходит короткий отельный отпуск как в эмоциональном, так и в оздоровительном аспектах, обеспечивая более длительное пребывание и возможность для полноценного восстановления.
Использование собственного жилья для отдыха не только сокращает расходы, но и открывает дополнительные возможности для получения дохода за счет аренды в межсезонье.
Если у Вас остались вопросы, звоните или пишите нам по телефону: +90 549 681 8866 (WhatsApp, Viber, Telegram), WhatsApp или отправьте запрос на электронную почту — [email protected]. Сотрудники нашей компании с удовольствием помогут Вам.
Так же советуем подписаться на наш YouTube-канал, и на Телеграмм-канал. Здесь только актуальная, полезная и, самое главное, правдивая информация о Турции.